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Der Rohbau steht, bevor der Winter kommt.
Wir bauen Ein- und Mehrfamilienhäuser bis sechs Geschosse: Gründung, Keller, Mauerwerk, Decken, Treppen und Dachstuhl. Ein Vertrag, eine Kolonne, ein Bauleiter – und ein Termin, der auch für die Folgegewerke gilt.
Pos. 01Umfang
Was in unserem Rohbau enthalten ist
Der Rohbau ist die Leistung, bei der später am wenigsten zu sehen und am meisten schiefzugehen ist. Deshalb schreiben wir vorher auf, was wir bauen – und was ausdrücklich nicht dazugehört.
- Gründung und BodenplatteAushub, Sauberkeitsschicht, Bewehrung nach Statik, Beton C25/30, Randdämmung. Erdarbeiten mit eigenem Bagger.
- Keller in Beton oder MauerwerkWeiße Wanne oder gemauerter Keller mit Bitumenabdichtung, Drainage und Lichtschächten.
- MauerwerkPoroton, Kalksandstein oder Ziegel. Sichtmauerwerk auf Wunsch, Musterfläche vor Baubeginn.
- Decken und TreppenFiligran- oder Ortbetondecken, Fertigteiltreppen, Ringanker und Stürze.
- Dachstuhl und DachdeckungZimmerei und Dachdecker aus dem Umkreis, von uns beauftragt und terminlich geführt.
- BaustelleneinrichtungKran, Gerüst, Bauwasser, Bauzaun, Winterbaumaßnahmen. Alles im Angebot, nichts als Nachtrag.
Nicht enthalten – und warum
Fenster, Estrich, Haustechnik und Innenausbau vergeben Sie selbst. Wir empfehlen Betriebe aus dem Umkreis, die mit unseren Terminen umgehen können, treten aber nicht als Generalunternehmer auf. Das hält Ihre Kosten nachvollziehbar und unsere Gewährleistung eindeutig.
Bauen im Winter
Zwischen Dezember und Februar mauern wir bis minus fünf Grad mit Frostschutzmörtel und beheizten Planen weiter. Betoniert wird ab minus drei Grad mit erwärmtem Zuschlag. Was nicht geht, sagen wir vorher – und nicht, wenn der Kran schon steht.
Statik und Genehmigung
Statik, Bauantrag und Prüfstatik laufen über Ihr Planungsbüro. Wir rechnen auf Basis der geprüften Unterlagen und melden, wenn eine Position auf dem Papier nicht zur Baustelle passt – lieber vier Wochen vorher als am Tag des Betoniergangs.
Pos. 02Anhaltswerte
Womit Sie rechnen können
Richtwerte aus abgeschlossenen Vorhaben der letzten drei Jahre, ohne Baugrundbesonderheiten und ohne Winterunterbrechung. Ihr Angebot rechnen wir nach Aufmaß, nicht nach dieser Tabelle.
| Bauvorhaben | Rohbauzeit | Vorlauf | Kolonne |
|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus, unterkellert | 9 bis 12 Wochen | 3 bis 5 Monate | vier Mann |
| Doppelhaus | 12 bis 16 Wochen | 4 bis 6 Monate | fünf Mann |
| Mehrfamilienhaus, 8 bis 12 Wohnungen | 7 bis 9 Monate | 6 bis 9 Monate | zwei Kolonnen |
| Mehrfamilienhaus, 20 bis 30 Wohnungen | 12 bis 15 Monate | 9 bis 12 Monate | zwei Kolonnen |
| Sozial- und Verwaltungsgebäude | nach Aufmaß | 6 bis 9 Monate | nach Umfang |
Pos. 03Referenzen
Wo wir zuletzt Rohbau gemacht haben
Drei von sechs Vorhaben auf unserer Karte sind Hochbau. Die Entfernungen sind Fahrstrecken vom Betriebshof.
- Frankfurt (Oder), Beresinchen3 km · 24 Wohnungen · 2025
- Briesen (Mark)22 km · 18 Wohnungen, im Bau
- Müllrose20 km · Kita mit 60 Plätzen · 2024
Auf der Startseite liegt zu jedem Punkt ein Bild und der Bauablauf. Weitere Referenzen mit Anschrift und Ansprechpartner schicken wir auf Anfrage – nach Rücksprache mit den Bauherren.
Rohbau anfragen
Schicken Sie uns die Genehmigungsplanung oder eine Skizze mit Maßen. Wir melden uns schriftlich und sagen zuerst, wann wir anfangen könnten – das ist meist die wichtigere Zahl.
- BetriebshofMarkendorfer Straße 88
15236 Frankfurt (Oder) - Telefon0335 55702-0
- E-Mailbau@merklinger-bau.de
- BüroMo–Do 7–16 Uhr, Fr 7–13 Uhr